主题：降息对楼市利好有限

10月8日晚，央行公布：从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。这是既9月16日以后的24天内，央行第二次降息并下调存款准备金率。

业内人士认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，这将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题，但导致楼市下挫的根本问题—房价过高，并没有真正解决。

开发商：

“看到了信贷放松的信号”

又降息了。然而，对于还沉浸在“金九银十”楼市惨淡收场叹息中的来自四川的开发商赵某来说，这个消息也不能令他兴奋。

“我每天要还银行的利息是十几万，降那一点息对我没什么太大帮助。多卖点房子，多点回款才是真正的利好消息。”一脸愁容的赵总，对记者的采访提不起什么兴趣。

但对更多接受采访的开发商来说，这是个绝对的好消息，是政府出手救市的信号。广西保利房地产公司总经理吴光明就认为，这是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；这也是自2002年2月起，央行6年来首次下调人民币存贷款基准利率。是既9月16日以后，央行在一个月时间里第二次降息并下调存款准备金率。与上一次相比，央行本次政策调整更为彻底：上一次只下调贷款利率，存款利率保持不动；上一次只下调中小银行的存款准备金率，大银行不下调。

他说，如果说上一次降息还是试探性的，那么本次政策调整标志着货币政策的彻底转向。去年底，国家的宏观调控取向为“防通胀、防过热”，制定了从紧的货币政策，到现在，政策转变为“防通胀、保增长”，尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率，但在当前资金链越来越紧的情况下，开发商看到了信贷放松的信号。

““二率齐降”有利于重振市场信心，会使买房者与售房者的财务成本下降，贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，因此对两者来说都是利好消息。”吴光明说。

广西财经学院金融系投资教研室主任李焕林在接受采访时表示，中小金融机构人民币存款准备金率的下调，是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽，流动性加大，有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求，这一新的政策虽然不针对房地产，但将惠及房地产企业。

业内：

“没有解决楼市的症结问题”                                                

广西宝资通五部总经理陈景浩认为，两率再降对楼市转好的信号作用大于实际意义。

他说，这一年来，南宁楼市经历了前所未有的挫折，观望气氛严重，销量大幅下滑，南宁3月份以后，每个月销售房屋才2000套左右，还不到去年的一半，他说，原因一方面是受国际国内经济形势影响，另一方面则是因为2007年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。

“楼市低迷的本质问题是房价过高，这不是靠降息就能够解决的了的。”他认为，要想让楼市重新回暖，调整自己对利润的预期，合理制定销售策略，才是根本的解决之道。

据陈景浩了解，民众购买意愿依然在，但出手的行动比较迟缓。所以，今年国庆黄金周，他制定了市场能接受的合理的销售策略和价格，其负责的大部分项目都取得了不错的效果，个别如耀凯凤岭1号等项目还出现了5天售出30套的的销售业绩。

所以，他认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，也将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。这并不意味着楼市已经回暖，毕竟，市场信心的建立不是靠降息能解决的，适当降低房价和对利润的预期，让购房者重新回到售楼部，才是解决楼市低迷的根本之道。

李焕林也表示，中国人民银行再次下调“双率”政策是银根收紧缓和的一个信号，要想对房地产市场产生直接影响，还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。

更多业内人士表示，在目前高房价的背景下，降息也难以救市。重新激活楼市需要楼价下跌和收入上涨来消化，而在楼市需求出现问题的情况下，银行对开发商出台信贷优惠，无疑是增加了更多的风险。

“每月少还的贷款，还没有房价降个几十一百元钱对购房者来得直接了当。他们现在需要最直接价格下降。”李焕林说。

购房者

“不买房储蓄也不错”

据中国商业银行南宁分行的理财师谢先生分析，与上一次降息相比，在本次降息中，长期利率的下调幅度更大。上一次，5年期以上贷款利率的下降幅度仅为0.09个百分点，而这次为0.27个百分点，是上次的3倍。此外，本次个人住房公积金贷款的幅度也更大：上一次，5年期（含）以下的降幅仅为0.18个百分点，5年以上为0.09个百分点，这次均为0.27个百分点。

他表示，由于降息幅度不大，但取消了利息税，所以减少的利息收入与取消利息税后减少的支出大体抵消，因此对居民存款的影响不大。举例说，以1万元的一年期定期存款为例，在调整之前，按照4.14%的利率计算，可得414元利息，利息税是5%，因此需要扣除利息税20.7元，因此1万元一年期的实际利息是393.3元。而在调整之后，一年期利率是3.87%，由于不扣利息税，因此1万元存一年期可得实际利息387元，仅比原来减少了6.3元。

谢先生又以个人房贷为例，给记者算了一个帐，假如某人贷款了35万元商业贷款，贷款期限是20年，按基准贷款利率7.74%以及等额本息法计算，利率下调前每月还款2871.76元，利率下调后，每月还款2813.16元，每月还款减少了58.6元，累计付息和累计还款均减少了13920.84元。

谢先生说，从理财的角度衡量，有闲钱不买房储蓄也不错。

专家：

“楼市真正回暖难度很大”

随着全球金融市场继续动荡，不少专家认为我国已经进入降息周期，特别是在不到一个月的情况下，央行的两次下调贷款利率，无疑更是可以应证这一点，而海外投行更是预期累计的降息次数可以达到五次。

更多专家认为，企业的贷款成本和已买房者的供房负担，虽然可在一定程度上缓减正缺资金的房企的资金压力，但由于房市已经深度异变，消费者继续观望或弃购，房地产销售日益低迷，成交日益清淡，开发商通过销售回款的难度依然很大。

就整个开发商群体而言，遭遇资金链困难的开发商的资金压力情况，难以因这次下调双率而得到较大程度的好转。如此看来，与前一次下调双率对房地产的作用几乎一样的是，这次下调双率对房地产的影响将依然不大，难形成房价止跌或回涨的预期。

事实上，据记者了解，也没多少开发商敢因这次下调双率而轻易采取逆市策略。这样看来，这次下调双率，除可能在短期内给房市带来心理上的影响外，难撼房市走势。也就是说，楼市真正回暖难度很大。